עסקת קומבינציה – דו״ח אפס
עסקת קומבינציה הינה עסקה בה בעל הקרקע "מוכר" ליזם את הקרקע שבבעלותו או חלק ממנה. בתמורה לכך שיקבל (בעל הקרקע) בגמר הפרויקט זכויות על יחידת דיור או מספר יחידות דיור אותם יבנה היזם. אם אתם שוקלים לבצע עסקה כזאת כבעלי קרקע או כיזמים מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין שיבדוק עבורכם את הרווחיות. פנו למשרדנו ואנו ננתח […]
רשות מקרקעי ישראל
קיבלתם דרישת תשלום או אתם לפני פעולה שעלולה לגרום לכזה?!? לפני שאתם משלמים, פנו לשמאי מקרקעין מטעמכם על מנת שיבדוק את הנתונים הדרושים בבדיקה ויתכן כי בהליך השגה יהיה ניתן להפחית (לעיתים אף משמעותית) את גבוה דרישת התשלום. יעוץ טלפוני ראשוני חינם וללא התחייבות.
תמ״א 38
בשנים האחרונות אנו עדים יותר ויותר לפריחתם של פרויקטים תמ"א 38 – התחדשות עירונית. פרויקט מסוג זה לרוב שני הצדדים נהנים; מצד אחד דיירי הבניין מקבלים הן תוספת בניה לדירתם והן בניין משופץ (לובי חדש, מעלית, חיפוי חיצוני ועוד) ומצד שני הקבלן / יזם מקבל זכויות בניה (לרוב מסתכמות בתוספת 2.5 קומות) הכוללות יח"ד חדשות. […]
בית משפט
משרדנו נותן שירותי ייצוג בכל סוגי התיקים (והמקרקעין) המתנהלים בבית משפט. יעוץ טלפוני ראשוני חינם וללא התחייבות. פריסה ארצית
פיצויי הפקעה ואומדן פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197
פיצויי הפקעה: במידה וקיבלת הודעה על הפקעה (חלקית או מלאה) של חלקה / מגרש בבעלותכם, או שאתם בעלי קרקע הנמצאת בהליך הפקעה. יתכן מאוד כי מגיע לכם פיצויי הפקעה. במקרים כאלה מומלץ מאוד כי שמאי מקרקעין מטעמכם יבדוק את כל הדרוש וייצג אותכם. על מנת שאתם תקבלו את שמגיע לכם. סעיף 197: אם אתם בעלי […]
אומדניי זכויות דיירות מוגנת
רקע כללי: עם קום המדינה, נדרשו מנהיגיה לתת פתרון שיכון מידי לעולים רבים שעלו ארצה ללא יכולות כלכליות. אחד הפתרונות למצוקת הדיור היה חוק הדיירות המוגנת המשלב בחלקו את החוק הבריטי שחוקק בשנת 1939. מטרת החוק כשמו, "להגן" על הדייר ולצורך כך נקבעו מערכת חוקים שרבים מהם מגנים על הדייר. למשל, החוק מקנה הגנה בפני […]
תשלומי איזון
תשלומי איזון ברכוש משותף זכויות בניה בבית משותף לרוב מהוות חלק מהרכוש המשותף של הבניין. זכויות אלה אמורות להתחלק בין דירות הבניין בהתאם לחלקן היחסי ברכוש המשותף (אלה אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם). אולם במציאות, לעיתים לא ניתן לממש את זכויות הבניה בהתאם לחלק היחסי של כל דירה ודירה. ישנן לא מעט סיבות שיכולות […]
פירוק שיתוף במקרקעין: ירושה / אגב גירושין / בין שותפים
בחוות דעת הנערכות לצורכי פירוק שיתוף במקרקעין (נפוץ בין מתגרשים או בין יורשים), בהם לצדדים לרוב אינטרסים מנוגדים. משרדנו רואה בחשיבות רבה את עריכת חוות הדעת מפורטת ומובנת באופן שבו כל אדם/ צד (גם כזה שאינו מתמצא בתחום המקרקעין) יקבל תמונה המלאה אודות הנכס ויבין את השומה, מסקנותיה ושווי הנכס. טיפ ליורשים– מומלץ לא לבצע […]
חוות דעת בהתאם לתקן שמאי מס 20
אם אתם רוכשים / מוכרים נכס מקרקעין, עשו זאת כאשר לפניכם מונחת שומת מקרקעין מלאה ומפורטת. גם אם אתם בקיאים מאוד בעולם הנדל"ן, במחירי השוק ויודעים לנתח את שווי הנכס, עדיין מומלץ לבצע עסקת מקרקעין שלפניכם (לכל הפחות) חוות דעת בהתאם לתקן שמאי מס 20. חוות דעת זו בודקת ומפרטת את כל הנתונים המהותיים […]
הערכת שווי נכס טרם מכירה / רכישה
מוכרים / רוכשים נכס מקרקעין? הגעתם למקום הנכון! היום נהוג שכל אדם אשר קונה רכב בעשרות אלפיי שקלים לוקח את הרכב למכון בדיקה טרם הרכישה רק על מנת לדעת את מצבו של הרכב ולמנוע מצב שיתגלו בעיות לאחר רכישת הרכב. ואילו בעולם הנדל"ן השוק לרוב אינו נוהג כך, וזאת על אף שסכום עסקה לרוב גבוהה […]