בשנים האחרונות אנו עדים יותר ויותר לפריחתם של פרויקטים תמ"א 38 – התחדשות עירונית. 

פרויקט מסוג זה לרוב שני הצדדים נהנים; מצד אחד דיירי הבניין מקבלים הן תוספת בניה לדירתם והן בניין משופץ (לובי חדש, מעלית, חיפוי חיצוני ועוד) ומצד שני הקבלן / יזם מקבל זכויות בניה (לרוב מסתכמות בתוספת 2.5 קומות) הכוללות יח"ד חדשות.

ניתן לראות בפרויקט כזה כעסקת winwin בו כול הצדדים נהנים.

אולם בפריקט רחב היקף כזה, החלוקה לא תמיד שוויונית  

עבודה מקצועית של שמאי מקרקעין מביאה את החלוקה של תן וקח בין הדיירים לקבלן באופן ששני הצדדים "ירוויחו" מהפרויקט ובכך מונעת מצב בו הדיירים מקבלים הרבה יותר ממה שאמורים לקבל (מצב בו היזם יוצא בהפסד). או להפך מצב בו הדיירים מקבלים מעט מאוד והיזם יוצא ברווח גדול בהרבה מכפי שהיה אמור לקבל (מצב בו הדיירים מפסידים).

חלוקה שווה וברורה, בה יודע כל צד מה הוא מקבל ומה הוא נותן טרם תחילת הפרוייקט. כזאת שכדי מאוד שתעשה אך ורק ע"י שמאי מקרקעין נטרלי תמנע סכסוכים ובעיות רבות כפי שקיימות לעיתים בפרויקטים מסוג זה. ובעיקר תמנע מצב של פרויקט "תקוע" שהפך להליך משפטי בו כולם מפסידים.

האמור לעיל רלוונטי גם לתמ"א 38/2 – פינוי בינוי.

יעוץ טלפוני ראשוני חינם וללא התחייבות. פריסה ארצית