משרדנו נותן שירותי שמאות עבור כל סוגי חוות הדעת הנדרשות לרשויות המס בארץ ובחו"ל. 

בהן  חוות דעת "אומדן השבחה היסטורית"  וחוות דעת לצורכי דיווח "סעיף 49ז'".   

אומדנים השבחה היסטורית:

מתי נדרשת שומה מסוג זה?

כאשר בעלי זכויות השביחו את הנכס שלהם. לדוגמא- שיפצו, הרחיבו או בנו  ובעת המכירה הם נדרשים לשלם מס שבח. הם זכאים לנקות את עלויות ההשבחה ממס שבח ובכך להפחית את גובה תשלום המס, לעיתים ההפחתה משמעותית.

זאת בהתאם לסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין -אשר קובע כי  הוצאות שהוצאו לצורך השבחת נכס מקרקעין, הינן "הוצאות מוכרות" אשר ניתנות לניכוי ממס שבח ובכך להפחית את גובה תשלום מס השבח. אולם לצורך ניכוי הוצאות אלה יש צורך להציג קבלות לרשות המס. 

במקרים רבים אין ברשות המוכרים קבלות בגין ההוצאות ההשבחה.  במיוחד אם הן נעשו הרבה שנים טרם המכירה. 

אם אתם בסיטואציה הזאת, אל תבזבזו זמן בלחפש קבלות.   

בסמכות שמאי מקרקעין לאמוד את עלויות השבחה ההיסטורית שנעשתה בנכס. 

משרדנו מתמחה באומדן עלויות השבחה הסטוריות!

חוות דעת בהתאם לסעיף 49ז':   

מתי נדרשת שומה מסוג זה?

מכרתם בית עם זכויות בניה בלתי מנוצלות ואתם נדרשים לשלם מס שבח. 

מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיקבע את שוויין ואת סוגן של זכויות הבניה.

קיימת הבחנה בחוק בין שני סוגי זכויות בניה בלתי מנוצלות:

"פיצול רעיוני – אנכי" זכויות בניה בלתי מנוצלות הצמודות לדירה (לדוגמה הרחבת הדירה) אותן זכויות יכולות לזכות בפטור או בחישוב מס לינארי חדש (מס מוטב). 

"פיצול פיזי – אופקי" זכויות בניה שאינן צמודות לדירה ומהוות כמעין "זכות אחרת" (לדוגמה בנייה יחידה נוספת) ולפיכך ממוסות בחישוב מס לינארי ישן (אינו מס מוטב).

  למשרדנו ניסון רב ומוצלח בהגשת חוות דעת עבור רשויות המס.    

יעוץ טלפוני ראשוני חינם וללא התחייבות. פריסה ארצית